Como funciona: você cadastra imóveis "bons" (referência) e "ruins" (oportunidades) no mesmo bairro. O sistema calcula o R$/m² médio dos bons → esse é o seu preço de venda projetado. Para cada oportunidade, a análise é feita com o valor que você pretende ofertar (por padrão, o anunciado — mas você pode editar direto no card para simular uma oferta menor). O sistema mostra desembolso, lucro e rentabilidade, e ainda calcula como referência a oferta máxima para atingir sua meta (padrão 30%). Todos os custos (ITBI 2% do DF, escritura, registro, reforma, despesas, parcelas, corretagem, imposto) são editáveis em "Detalhar e editar custos" — útil para inserir cotações reais de cartório e orçamento de reforma.
Médias por m² · Brasília
Termômetro do mercado
Imóveis bons (preço de venda)R$ —
Imóveis ruins (preço de compra)R$ —
Spread teórico—
Top oportunidades
Mais desvalorizados
Sem oportunidades ainda
Cadastre imóveis ruins na aba Oportunidades.
Imóveis bons
Imóveis usados, reformados, prontos para morar. Servem de referência de preço de venda — a média R$/m² desses cadastros é o que define o teto de venda dos imóveis ruins.
+ Adicionar imóvel bom (referência)▾
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Cole o texto do anúncio — Zap, OLX, Viva Real, DF Imóveis...
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Oportunidades
Imóveis que precisam de reforma. Para cada um, o sistema calcula quanto você pode pagar no máximo nos cenários à vista e financiado para garantir sua rentabilidade mínima.
+ Adicionar oportunidade (imóvel ruim)▾
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Cole o texto do anúncio — Zap, OLX, Viva Real, DF Imóveis...
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Configurações
Ajuste os parâmetros do solver. As alíquotas e percentuais vêm dos dados oficiais do DF e da metodologia das aulas.
Seu perfil
Capital e meta
Custos mensais
Durante a obra
Financiamento imobiliário
Crédito habitacional
Cartório · Distrito Federal
ITBI, escritura e registro
Reforma e financiamento
Parâmetros da operação
Dados
Backup e zerar
Os dados ficam salvos automaticamente e persistem entre sessões.