Capital Móvel.

Sistema do Flipper

Capital disponível

—

edite em Configurações

Imóveis bons (referência)

média —

Oportunidades em análise

média —

Spread do mercado

—

diferença depreciados vs bons

Como funciona: você cadastra imóveis "bons" (referência) e "depreciados" (oportunidades) no mesmo bairro. O sistema calcula o R$/m² médio dos bons → esse é o seu preço de venda projetado. Para cada oportunidade, a análise é feita com o valor que você pretende ofertar (por padrão, o anunciado — mas você pode editar direto no card para simular uma oferta menor). O sistema mostra desembolso, lucro e rentabilidade, e ainda calcula como referência a oferta máxima para atingir sua meta (padrão 30%). Todos os custos (ITBI 2% do DF, escritura, registro, reforma, despesas, parcelas, corretagem, imposto) são editáveis em "Detalhar e editar custos" — útil para inserir cotações reais de cartório e orçamento de reforma.

Médias por m² · Brasília

Termômetro do mercado

Imóveis bons (preço de venda) R$ —

Imóveis depreciados (preço de compra) R$ —

            Spread teórico
            —
          

Top oportunidades

Mais desvalorizados

Sem oportunidades ainda

Cadastre imóveis depreciados na aba Oportunidades.

Imóveis bons

Imóveis usados, reformados, prontos para morar. Servem de referência de preço de venda — a média R$/m² desses cadastros é o que define o teto de venda dos imóveis depreciados.

+ Adicionar imóvel bom (referência) ▾

Auto-preencher com IA

Cole o texto do anúncio — Zap, OLX, Viva Real, DF Imóveis...

Cidade DF, GO etc.

Bairro / Quadra

Área útil (m²)

Valor anunciado (R$)

Corretor / Imobiliária

WhatsApp só números

Link do anúncio opcional · facilita voltar ao anúncio depois

Observações

Filtrar:

Oportunidades

Imóveis que precisam de reforma. Para cada um, o sistema calcula quanto você pode pagar no máximo nos cenários à vista e financiado para garantir sua rentabilidade mínima.

+ Adicionar oportunidade (imóvel depreciado) ▾

Auto-preencher com IA

Cole o texto do anúncio — Zap, OLX, Viva Real, DF Imóveis...

Cidade

Bairro / Quadra precisa ter "bons" cadastrados aqui

Área útil (m²)

Valor anunciado (R$)

Meses previstos de obra + venda 3 a 6

Preço de venda projetado deixe vazio para usar média dos bons

Corretor / Imobiliária

Observações

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Filtrar:

Configurações

Ajuste os parâmetros do solver. As alíquotas e percentuais vêm dos dados oficiais do DF e da metodologia das aulas.

Seu perfil

Capital e meta

Capital disponível (R$)

Rentabilidade mínima (%) meta de lucro líquido

Custos mensais

Durante a obra

Despesas mensais médias (R$) condomínio + IPTU + água + luz

Financiamento imobiliário

Crédito habitacional

Taxa anual (%) CET 12% típico

Prazo (meses) padrão 360

Cartório · Distrito Federal

ITBI, escritura e registro

ITBI (%) DF: 2% imóvel usado

Corretagem na venda (%)

Escritura à vista (%) 1% a 1,5%

Registro à vista (R$)

Registro financiado (R$) contrato bancário substitui escritura

Imposto ganho de capital (%) 15% padrão

Reforma e financiamento

Parâmetros da operação

Reforma (% do valor de compra) 15% (Aula 01)

Entrada do financiamento (%) 20% padrão

Dados

Backup e zerar

Os dados ficam salvos automaticamente e persistem entre sessões.